Досудебная претензия (214 ФЗ)

Пример составления требования о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Скачать в формате .docx
Скачать в формате .pdf

В___________________________________
От ФИО_____________________________
Паспорт серия_______ номер___________
Когда и кем выдан____________________
____________________________________
Адрес для корреспонденции____________
____________________________________
Телефон_____________________________

Требование

о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №____ от _____года

________ г. между ________ и ____________ был заключен Договор № _________ участия в долевом строительстве (далее – Договор). Я, ______________ (ФИО), в полном объеме выполнил свои обязательства перед _________ (далее Застройщик), в том числе полностью оплатил (а) договор долевого участия.

В соответствии с п. п. ______ Договора, Застройщик обязан построить и передать мне в собственность ____комнатную квартиру, номер _____ в многоквартирном доме номер ___ на _____этаже, общей площадью ______ м. кв., расположенную по адресу: ___________________________________________________________________________________
В соответствии с п. ______. Договора, дата ввода Объекта в эксплуатацию - _________________________
В соответствии с п. ______ Договора, после завершения строительства Объекта недвижимости и его ввода в эксплуатацию, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект в течение _________.
Данный срок был нарушен. Квартира была передана мне по акту приема-передачи _______________(дата).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (далее – Закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки:
Сумма, уплаченная в рамках Договора / 300 * Ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства (на 08.07.2016 – 10.5%) * количество дней просрочки * 2 (если Договор заключен с физическим лицом – потребителем) = Таким образом, неустойка составляет сумму в размере ____________________

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Помимо уплаты неустойки, предусмотренной Законом, прошу также возместить мне следующие (подтвержденные прилагаемыми к настоящему заявлению документами) убытки:
________________________________________________________________________________

Так же, согласно ч. 9 ст. 4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером, в данном случае застройщиком) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваю в _________________ рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством,

Прошу:

  • Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере ____________________ рублей.
  • Оплатить компенсацию морального вреда в размере _____________ рублей.
  • Возместить причиненные убытки в размере ___________________ рублей.
  • Ответить на претензию в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

Денежные средства прошу перечислить по следующим реквизитам:
_____________________________________________________________________________

В случае отрицательного ответа буду вынужден (а) обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а также расходов за оказание юридических услуг.

Дата Подпись ФИО

Бесплатная консультация:

Контакты

Адрес: Новочеркасский пр., д. 39/1, пом. 1, Санкт-Петербург,
Телефон: 8 (812) 640-20-50, 967-74-02
E-mail: mail@ubps.ru